公式與計算範例
月付 = 本金 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)^(-月數)]；零利率為本金 ÷ 月數試算範例
本金 800 萬、年利率 2%、30 年：月付約 29,569.56 元。固定利率、無寬限期，本息平均攤還。
本息平均攤還的方式
在固定利率且每月付款的假設下，每期本息合計相同；初期利息較多、後期償還本金較多。逐年表會列出當年本金、利息與年底剩餘本金。
總利息依未取整月付計算
月利率是年利率除以 12，期數是年期乘 12。工具以未取整金額進行攤還，再顯示到 0.01 元，銀行逐期取整可能產生小額差異。零利率則直接把本金平均分到各月。
不包含房貸所有條件
浮動利率、分段利率、寬限期、本金平均攤還、提前清償、手續費、保險與違約金不在本頁。輸入利率不是銀行報價；請用實際貸款條件核對，不把估算當核貸承諾。
常見問題
為什麼前幾年本金降得比較慢？
每期利息按當時剩餘本金計算，初期本金高，支付利息也比較多。
可以填 0% 嗎？
可以，月付直接等於本金除以總月數。
內容更新：2026 年 10 月 4 日